Rapport d'évaluation
En anglais : Valuation Report
Document formel produit par un évaluateur accrédité qui établit la valeur d'une entreprise selon des normes reconnues. Au Canada, il existe trois niveaux de rapports : calcul, estimation et exhaustif.
Définition
Un rapport d’évaluation est un document formel rédigé par un évaluateur d’entreprise accrédité qui établit la valeur d’une entreprise selon des méthodologies et des normes professionnelles reconnues. Au Canada, l’Institut canadien des experts en évaluation d’entreprises (ICEEE/CICBV) définit trois niveaux de rapports, chacun correspondant à un degré d’analyse et de fiabilité distinct.
Les trois niveaux sont : le rapport de calcul (analyse limitée, portée restreinte, coût le plus bas), le rapport d’estimation (analyse modérée, hypothèses raisonnables) et le rapport exhaustif (analyse complète, rapport détaillé, crédibilité maximale).
Pourquoi le rapport d’évaluation est important dans la vente d’une entreprise
Pour un propriétaire qui envisage de vendre, le rapport d’évaluation remplit plusieurs fonctions essentielles. D’abord, il établit un point de référence objectif pour fixer le prix demandé. Un prix fondé sur une évaluation professionnelle est plus défendable face aux acheteurs et à leurs conseillers qu’un montant basé sur l’intuition ou sur des comparaisons informelles.
Le niveau de rapport approprié dépend du contexte. Pour une première exploration de la valeur de votre entreprise avant de la mettre en marché, un rapport de calcul ou une opinion de valeur marchande préparée par un courtier en transfert d’entreprise peut suffire. Ce type d’analyse vous donne une fourchette réaliste à moindre coût et vous permet de décider si le moment est opportun pour vendre.
En revanche, un rapport exhaustif devient recommandé — et parfois nécessaire — dans certaines situations précises : lorsque l’acheteur et le vendeur ne s’entendent pas sur le prix, lors d’un transfert familial où l’Agence du revenu du Canada pourrait questionner la valeur déclarée, dans le cadre d’un litige entre actionnaires, ou lorsque des institutions financières exigent une évaluation indépendante pour le financement de l’acquisition. Le coût d’un rapport exhaustif varie généralement entre 15 000 $ et 50 000 $ selon la taille et la complexité de l’entreprise.
Ce que tout vendeur devrait savoir
- Un courtier en transfert d’entreprise peut préparer une opinion de valeur marchande basée sur les multiples de transactions comparables dans votre secteur — c’est souvent le point de départ le plus pragmatique et le moins coûteux.
- Si vous optez pour un rapport formel, assurez-vous que l’évaluateur détient le titre d’expert en évaluation d’entreprises (EEE) délivré par l’ICEEE, gage de conformité aux normes professionnelles canadiennes.
- Le rapport d’évaluation a une durée de vie limitée : les conditions du marché, la performance financière et les perspectives sectorielles évoluent. Un rapport datant de plus de 12 mois devrait être mis à jour avant d’entamer des négociations.
- Ne confondez pas la valeur établie par le rapport avec le prix de vente final — le prix réel dépend aussi de la structure de la transaction, des conditions de marché et du pouvoir de négociation respectif des parties.